一戸建て 立川のコスト削減

現代の住まいは気密性が高く、工期が短いため、完全に乾く前に入居することになる。
これも、刺激臭に悩まされる大きな要因である。
新築の家に住む場合やリフォームをした時には、なるべく窓を開けるという自衛策をとる必要があるだろう。
二つ目の難点が肌触りの悪さだ。
合成樹脂材の表面は滑らか過ぎて、かえって肌にまとわりつく感じがする。
吸湿性もないので、しっとりとした質感にも乏しい。
おまけに静電気を帯びやすいため、ホコリを吸い、汚れやすくなる。
こう考えてくると、改めてヒノキなどの自然材の優秀さが思い出される。
その芳香は言うまでもなく、吸湿と発散を繰り返す性質が室内の環境を良好に保ってくれる。
また、木の色合い、肌合いは人の心をなごませてもくれる。
高価な自然素材を使うのは確かにぜいたくな話だが、直接肌に触れることが多い浴室やトイレ、できれば寝室の床や壁だけでも自然の板張りにしたい。
食卓のテーブルを厚い木製にするだけでも、森の香りが室内に漂うはずだ。
床材の選び方住まいの床材は何が一番良いのだろう。
床を板張りにするか、カーペット敷きにするかで迷う人は多い。
掃除のしやすさやダニの心配を考えれば板がよいだろうが、カーペットの暖かさヤ豪華さも魅力的だ。
床の仕上げは住まいや住まい方の変遷にかかわりが深い。
大昔は土の床にじかに座り、やがてワラなどを敷くようになったのだろう。
その後、柱を立てる住まいとなって、寝起きする部分の土間に根太をころがして板を敷くようになる。
わずかながら土から離れた床の生活になった。
一部に高床式住居もあったが、ほとんどが穀倉か貴族の住居用で、今日のように基礎に柱を立てる庶民住宅は近世になってのことだ。
以来延々と板敷きと畳敷きの座式の生活が続く。
近代になって西洋の異文化が押し寄せ、畳の床にカーペットを敷き、ソファやベッドを置いて、腰かけ式の生活となり、住生活を大きく変えた。
和洋混合のために思わぬトラブルが発生することもある。
畳の上にカーペットを敷きつめるために蒸れて、ダニを発生させたり、ヒノキの床にニスやワックスを塗って本来の木の特質を失うなどがその例といえる。
床の仕上げ材を選ぶ時は、生活のしやすさを優先させて、現代風にアレンジするとよい。
板張りをベースにソファを置いたり、ベッドサイドにカーペットを敷く。
これなら夏冬、敷物を替えられるし、においがついてもクリーニングに出せる。
床に多少の弾力が欲しければコルク床はどうだろう。
観葉植物などを置くリビングを恩い切ってタイルや石張りにしてもよい。
ぬれやすいトイレや脱衣室には最適だ。
寒ければマットを敷く。
和室に限らず、玄関から廊下とすべて畳にして、スリッパなしの素足の生活に徹するのも面白い。
今の住まいづくりで豊かになれるのか?美しい町並みづく日ソに責任を住まいや宅地が投機の対象になっている。
金余り現象がますます拍車を掛け、気が付いたら、ワンルームのマンションやアパート群が、雨後のタケノコのように林立していた。
本当は富める今こそ、後世に残すことのできる耐久性の高い、上質な住まいをつくるべきではないだろうか。
住まいを建てるということは、自分が住んでいる都市に大きな責任を持つことでもある。
その大きな責任の一つが、美しい町並みをつくることだ。
一つひとつの建物のデザインは良くても、全体の統一やバランスが悪いと、その地域の値打ちを下げてしまう。
欧米人はこの点をよく心得ていて、街路から電柱を取り払い、窓辺に花を飾るなどの努力をして、地域の環境を美化し、あわせてその価値を高めている。
第二は、安全への責任で、地震対策はもとより、極力、防災に心掛けることだ。
建物の構造面だけでなく、住人の安全への取り組みも欠かせない。
そして、第三が建物の耐久性だ。
耐久性があってこそ、住まいは財産となる。
ヨーロッパの都市に、二、三百年たっても、古いアパート群の美しい町並みが保存されていることは、まさに彼らの心の豊かさを感じさせるに十分だが、その根底に、これら三つの責任感があったことも忘れられない。
そこで、都市に住まいを建てる時には、その本体は半永久的な防火、耐震構造にし、その内側は将来いくらでもつくり替えられる間仕切りや設備とする。
いわゆる外皮と内皮の二重構造なのだが、外皮の補修と内皮のリフォームで今の数倍は長持ちする。
マンション選びの際も、豪華な外観やシステムキチンなどの装置に目を奪われず、給排水などの設備配管が将来交換できるか、内部間仕切りが変更可能か?などをチェックすることが大切だ。
表面的な飾りや機能の改善は将来いくらでもできるが、本体が朽ちてしまっては元も子もない。
長持ちも心掛けた住まいづくり、住まい方こそ、将来にわたって豊かな暮らしを保証するものだ。
本当に百年持つ家は可能か?実際は、集合住宅でさえ百年持たせることは容易ではない。
現に既存のアパートやマンションは五、六十年でポロポロだ。
あの同潤会の鉄筋コンクリートアパートが庶民住宅として初めて建てられてちょうど六十五年といったところだ。
同潤会アパートは関東大震災の被災者のための復興住宅ではあったが、新しい集合住宅として間取りや設備など、当時としては最先端のものであった。
後に公団住宅や公社住宅として2DK、3DKの団地住宅の原形となる。
もっともその日本住宅公団(今の住宅都市整備公団)にしても昭和三十年に設立されて三十五年あまりしかたっていない。
民間の鉄筋アパートやマンションは、当時の実情からしてとても採算の合うものではなく、本格的なマンションはわずか二十数年のキャリアしかない。
問題はここにある。
分譲され区分所有となったマンションが、いったいいつまで持つのだろうか。
本来鉄筋をアルカリ性のコンクリートによって覆い、それによってサビを防ぐはずなのだが、最近叫ばれているようなコンクリート自体の中性化と多湿な自然環境の中で増える。
「人生時計」とリフォーム計画酸ガスのダブルパンチは、主要構造にどのような影響を与えているのか。
そして、運悪く関東大震災のやや小ぶりな地震が来て、倒れはせずとも大きなヒビが入り次の地震に備えられなくなったら。
現に宮城沖地震でもあのメキシコでも、地震の後立ってはいても解休せざるを得ない建物は多い。
アルメニア地震のように直下型の恐怖もある。
欧米には日本式のマンションのような分譲方式には人気がない。
持つことより使うことを重視する考えの人が多いからだ。
しかしわが国は、なぜか未だに土地が駄目ならマンションをといった財産目当ての感覚が強実際は財産といっても、数百平方メートルの何十分の一といった共有土地だけで、建物は勝手に壊すことも何もできない。
むしろいざ建て替えとなったら、全入居者の経済事情によってとてもスムーズに行くとは思えない。
雨漏り、外壁の補修、さらにエレベーターや水回り配管の修理などで二年も三年も自治会でもめて頭を悩ます人も多い。
一戸建てなら当然改修費を出すのだが、共有となるとどうしても渋ってますます建物の寿命を縮めてしまう。
有名業者の名につられて買ったもののメンテナンスの保証はなく、文句を言う場所もない。
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